实探“北京售1.8亿元四合院”：毗邻多尔衮府，距故宫午门仅500多米

极目新闻记者 姚赟
近日，一则“多尔衮行宫出售”的帖子引发网友关注。据该网友称，该套房源位于北京东城区南池子大街，售价1.8亿元。10月14日，极目新闻记者实地走访发现，该房屋毗邻多尔衮府普度寺，到故宫博物院午门直线距离568米。


网传售价1.8亿房屋
9月25日，小红书上有网友发帖称，多尔衮行宫出售，南池子稀缺独栋。该帖子介绍，该房源位于北京东城区南池子大街，是多尔衮行宫的一部分，现在业主长期空置，考虑出售。
根据发帖信息，该房源位于北京二环内东华门东侧300米，距南池子大街主路80米，房本面积为637平米，占地面积为530平米。房子西侧、南侧没有遮挡，视野开阔。此外，这是二环内为数不多带燃气和地暖的房屋，院内外能停六七辆车。


房屋曾是普度寺的一部分
记者注意到，早在今年3月18日，就有网友发布视频介绍了上述房源。视频称，该房屋是一套四合院，报价1.8亿元。从该房屋的阳台，可以看到普度寺和故宫。
10月14日，记者咨询上述两位发布该房屋出售信息的网友，他们均表示，房屋“在售”，其中一位还称“这地方之前是普度寺一部分”。


地图软件显示，该房屋距故宫博物院午门直线距离568米（网络截图）
当日中午，极目新闻记者实地走访发现，该房屋位于东城区普度寺后巷，与普度寺仅一条马路之隔，该地到故宫博物院午门直线距离约568米。上午11时许，该房屋大门紧闭，无人出入。
附近有居民告诉记者，该房屋是居民住宅，并非网传的“多尔衮行宫”，至于该房屋是否有人居住，他们并不清楚。
此处房屋所在地方以前到底是否属于“多尔衮行宫”？记者致电北京市文物部门和东华门街道办，但电话无人接听。
随后，记者走访了位于该房屋附近的普度寺，寺院内立有“睿亲王多尔衮”的塑像。普度寺大殿门口的介绍牌显示，该处为元太乙神坛和明南城洪庆宫遗址，清初改建为睿亲王多尔衮府，乾隆四十一年重修后改名普度寺。
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北京二环内一套四合院出售报价1.8亿 曾为多尔衮行宫
北京的高端豪宅市场再次挂出一套受市场关注的四合院。
10月11日，在社交媒体平台小红书上，一则内容为“多尔衮行宫出售”的帖子引发了不少关注。一位名为“丽兹行Kezia豪宅汇”的用户发帖称，一套位于北京东城区南池子大街的四合院由于业主常年闲置打算出售，报价1.8亿元。
根据发帖信息，该房源位于北京二环内东华门东侧300米，距南池子大街主路80米，曾经是清代亲王多尔衮行宫的一部分。房本面积为637平米，占地面积为530平米。
四合院内为一独栋房屋，周边没有高建筑遮挡，在房内可以看到故宫。此外，这是内城为数不多带燃气和地暖的房屋，门口和院内能停6、7辆车。房屋的周边也没有老旧房子。


四合院内为一独栋房屋，周边没有高建筑遮挡 图片来源：小红书用户@丽兹行Kezia豪宅
而在该用户第二日更新的院内建筑图片可以看出，由于业主多年闲置，房屋外部整体的装修风格较为老旧，图片也侧重对房屋景观视野的展示。帖主表示，“室内装修太老了，拍不好”。


门口和院内能停6、7辆车 图片来源：小红书用户@丽兹行Kezia豪宅
发布出售信息的丽兹行，是一家专注于公寓、独栋别墅、海外豪宅、四合院、海外房产置业等高端资产的中介服务平台。但在丽兹行的官网上，并未查询到该套四合院的出售信息。
早在2022年6月，在小红书上就出现了这套房源出售的相关帖子，当时的报价同样为1.8亿元。目前，全网有关该套房源的出售信息都集中在小红书平台。
安居客网站显示，南池子大街目前共有9套四合院在售，均位于南池子大街49号，总价最高为1.56亿元，最低为2999万元，单价在13.4万元/平米至17.8万元/平米不等。其中，报价为1.56亿元的四合院占地面积为721平米，建筑面积为436平米，房屋是古建筑风格的精装修。
除了四合院之外，该地段还有一些单位自建的小区，多为平房和低层。
根据安居客网站，附近的普渡寺东巷小区均价为14万元/平米，普渡寺西巷小区均价为16万元/平米。
根据克而瑞数据，今年1-9月，北京商品住宅项目销售业绩排名前五的楼盘中，二环内的项目有两个，分别是排名第二的中信国安府和排名第三的中信城。
中信国安府销售额108.9亿元，销售面积7万平米，销售套数393套。中信城销售额100.6亿元，销售面积6.1万平米，销售套数578套。
在今年6月，中信国安府二期开盘选房，单价在13万元/平米至17.5万元/平米之间，均价约为15.5万元/平米。
安居客网站的数据显示，该楼盘10月份的均价约为18万元/平米。另一边，在今年3月开盘的中信城四期，开盘时均价为16.5万元/平米，目前中信城的均价约为18万元/平米。
在二手房方面，二环内小区的均价保持在13万元至18万元不等。
距离中信国安府不远的几个小区中，四合上院的均价约为17.7万元/平米，庄胜二期的均价约为17.3万元/平米，较老的椿树园奥运社区均价约为13万元/平米。而位于王府井的霞公府，均价也约为17万元/平米。
从市场成交情况可以看出，北京二环内的核心高端项目依然不缺买家，但这种更稀缺的四合院，总价更高，想要完成出售显然也需要更长的周期。