菲律宾房价增速创历史最低点，房市进入疲软期！

【菲龙网专讯】菲律宾央行最新数据显示，菲律宾住宅物业价格增速已降至有记录以来的最低水平。根据央行发布的住宅物业价格指数（RPPI），全国住宅价格在第三季度同比仅上涨1.9%，远低于上一季度的7.5%。

环比来看，全国住宅价格下降3.8%，扭转了第二季度4.2%的增长，创下自2019年第一季度RPPI系列发布以来的最大季度跌幅。央行指出：“各类住宅单位价格仍同比上涨，但涨幅明显放缓。”

地区方面，首都大马尼拉仍是整体价格增长的主要支撑，第三季度大马尼拉住宅价格同比上涨2.3%，略高于全国平均水平，但环比下降0.8%。大马尼拉以外地区价格同比上涨1.6%，较上一季度11.5%的增幅大幅回落，环比下降5.9%，创2019年第二季度以来非首都圈最大跌幅。

区域市场中，价格走弱更为明显。首都圈以外城市化地区住宅价格仍同比上涨，但增速普遍放缓。棉兰老大都会录得最高同比涨幅5.5%，宿务大都会次之为3.8%，大马尼拉周边地区增幅放缓至2.2%，为2020年第一季度以来最低；菲律宾其他地区住宅价格同比下降2.1%，为2021年第三季度以来首次下跌。

按房屋类型看，独立住宅价格同比上涨1.9%，远低于上一季度13.1%的增幅，为2020年第一季度以来最低。公寓单元价格从第二季度同比下降0.2%回升至1.4%，但环比仍下降1.4%。

尽管价格涨幅放缓，住宅贷款活动仍保持增长。央行报告显示，全国住宅贷款发放数量同比增长24.6%，环比增长16.5%，主要受消费者信心改善及购房时机利好的推动。

总体来看，年度增幅温和、季度环比创纪录下降，显示菲律宾住宅物业市场价格增速已进入近年来最疲软阶段，反映出需求降温及各区域市场的调整压力。