供大于求！专家：马尼拉公寓可能要8年才能被市场消化

【菲龙网专讯】马尼拉的公寓供应量远超市场需求，根据房地产咨询公司 Colliers Philippines 的报告，可能需要超过8年才能让市场完全消化现有的可入住（RFO）公寓。



根据该报告，公寓供过于求可归因于几个因素，比如政府禁止菲律宾离岸BC运营商（POGOs），该禁令不仅影响了办公空间需求，也导致公寓空置率在2024年达到23.9%的历史新高。

Colliers 预测，由于市场仍会有大量新公寓入市，以及 POGO 退出的全面影响尚未显现，到2025年，公寓空置率仍将维持在 20%以上

公寓无法满足住房需求

除了POGO禁令，报告中指出，潜在用户的住房需求变化，也是公寓滞销的重要因素。

First Metro Securities副总裁兼业务开发与市场教育负责人Andoy Beltran表示，如今人们更倾向于选择能满足家庭多重需求的居住空间。

疫情封锁期间，人们不得不在家中完成工作、学习和各种兴趣爱好，这让大家意识到，高层公寓（尤其是首都区的高层公寓）在空间上有太多的局限性。

此外，许多雇主开始推行居家办公模式，让人们即使居住在马尼拉地区以外，也能兼顾工作。Colliers 在报告中也指出，“度假型项目”正在成为马尼拉以外地区的新热门。

应对措施：开放商调整策略
如今，开发商也开始意识到消费者需求的变化，并调整开发策略。

比如亿万富翁吴聪满（Andrew Tan）旗下的美加地产（Megaworld），2024年宣布在马尼拉以外建设新的城镇项目，包括八打雁省（Batangas）利安镇（Lian）Lialto 高尔夫与海滩庄园，Lipa市San Benito私人庄园等等。

与此同时，SM投资公司（SM Investments Corporation）也计划在2025年转向马尼拉以外的高增长地区，这延续了该集团2024年的布局策略，当年其85%的新项目都位于省级地区。

First Metro Securities副总裁兼业务开发与市场教育负责人Andoy Beltran指出，未来的房产项目必须满足生活的方方面面，尤其是年轻一代的需求。他表示：“对于更加社交化、活跃、注意力较短的年轻人而言，城镇型社区（townships）或具备完整社区设施的住宅区将更具吸引力。”



房地产转向买方市场？

此外，由于马尼拉地区公寓供应过剩，使市场逐渐转向买方市场，开发商不得不采取更灵活的促销策略来吸引购房者。

Beltran说：“许多开发商正在提供更长的付款期限。例如降低订金、提供‘租购’方案，甚至赠送家具、免除部分费用，以吸引更多买家，促销性融资方案也再次回归市场。”

例如，维拉集团（Villar's Vista Land）推出“MOVE计划”，旨在简化现房（RFO）房屋和公寓的购买流程。他总结道：“开发商正在与银行合作，提供更优惠的融资方案，使终端用户更容易购房。”

意思就是菲經濟還有8年壞景氣囉？也表示小馬不但搞垮現任的經濟，還搞垮下任的呢！

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现在这样的经济状况8年消化完就是笑话。

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不止吧

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房价下降对普通人来说是好事
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