关于马尼拉房地产市场的一点个人浅见

马上注册，结交更多好友

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？立即注册

x

　　随着封城的即将结束，最近一些客户关心马尼拉的房产市场，经历疫情和封城之后，会有什么样的变化，前两天看到马尼拉房地产圈里美女经纪人LUCY的见解，比较独到，因此稍作整理，总结成文，以供各位关心菲律宾房产的朋友参考。1：马尼拉房产市场的现状怎么样？答：比较冷淡，因为封城没法进行交易。一些房地产公司为了自救，展开了外卖/医疗用品买卖服务。2：交易无法进行的话，现在能做什么工作?
　　答：随着解封在即，尽管没有进行新交易，但是现有租户，房东的工作依然要维护，同时期房的月供代缴工作，依然可以进行；同时帮现房交易客户准备交易资料，等解封才开始办理过户。
　　3：马尼拉的房价趋势如何？答：没有上涨。疫情刚开始有几个客户以为价格会跌想进来一些甩卖房源，但是可惜没有。稍微跌的是有可能但不会很多，二手房价格本身已经比期房价格低30-40%，期房价格是不会跌的。
　　4：疫情结束后房租会下跌么？答：这个要看地段，一些热门地区会出现租金跌10%左右，Makati,ORTIGAS,BGC等核心CBD区域跌幅比较少，公司还在员工同样要住的。加上疫情期间受到很多客户要求找小单间想单独住，以及很多不正规的二手房东卷款潜逃，导致很多租户对于二手民房和多人宿舍望而却步，所以一室一厅和STUDIO的需求还是很多的。
　　5：疫情期间的房租能减少么？
　　答：不能。原因很简单，如果上班同样拿到一样工资甚至更（一些公司最近生意反而很好），要求房东少收租金不合理，租金对房东来说是收入。除非停薪离职，房东不会接受这样的要求，我们也不赞同这样的想法。
　　6：期房交房时间会拖延么？
　　答：肯定，因为疫情期间没有工人，停止施工。疫情过后供应商承包商也要慢慢才能恢复正常，交房时间会拖4-6个月左右（至少），这个地产公司没办法干涉只能疫情过后跟踪。
　　7：疫情结束后办理入住好办理么？
　　答：解封后办理入住难度会有所加剧，很多栋楼需要护照原件检查旅游记录才能办理入住，好处是之前一些楼盘对中国国籍或最近从中国入境有特殊要求，现在不会，大家都一样因其他国家还比中国危险。
　　总而言之：买房子跟做普通生意有一点不一样：你买了后房子就是你的，不管疫情还是战争，可能租不出去但是房子还在那里，但是如果做生意的话，可能一场疫情过后你的全部钱都没了。
关于房产投资方面，有什么样的问题咨询，欢迎关注郭彩荣公众号，在后台留言。

本文系马尼拉房地产经纪人LUCY原创，版权归其所有。