菲银行房地产贷款温和增长

【世界日报】第一季度银行小幅增加了对房地产行业的敞口，为这个正面临市场波动及中东冲突经济影响的行业提供了支持。

菲律宾中央银行(BSP)最新数据显示，截至3月底，本地银行及其信托部门的房地产贷款总额已达3.2万亿比索，占整个银行业贷款组合的19.07%。

这一比例略高于上一季度末录得的18.93%，当时向房地产行业发放的信贷总额达到3.1万亿比索。

银行对房地产行业的贷款同比增长近8%。

总体来看，这最新比例仍低于BSP设定的25%的法定敞口上限。2020年疫情期间，为支持生产性行业发展，BSP将金融机构对房地产行业的贷款上限自20%调高。

但监管机构也通过压力测试收紧管控。银行得证明，即使1/4的房地产贷款变成坏账，它们仍能满足资本充足率标准。

这最新数据表明，在房地产行业应对中东冲突引发的动荡之际，银行正在向业主提供支持。战争带来的石油冲击挤压了家庭预算，而许多上市开发商侧重于提振低迷的股价和强化资产负债表，而非通过借贷来为新项目融资。

数据显示，住房贷款同比增长8%，达到1.2万亿比索。与此同时，商业贷款增长7.7%，达到1.97万亿比索。

BSP也报告，截至3月底，被视为不良的房地产贷款，即逾期90天以上且存在违约风险的贷款总额接近1,200亿比索，占该行业未偿还信贷总额的3.74%。这一不良贷款率高于前一季度的3.53%。