大马尼拉商业区写字楼租金下滑

【世界日报】咨询公司Prime菲律宾周二发布的报告显示，由于租户在议价能力增强，大岷里拉多数中央商务区的写字楼租金持续下跌。

Prime菲律宾数据显示，3个中央商务区的写字楼租金下降，即马加智，下降2.2%至每平方米平均1,125比索；奥蒂牙示，下降3%，每平方米平均750比索；计顺市，下降8.5%，每平方米平均650比索。

Prime副总裁描仁瑞拉在马加智的吹风会上说，「它确实是因为写字楼市场目前仍处于租户驱动的状态，因此在磋商中，租户在提出股符合自身需求的条款时议价能力相当不错。」

他补充说，「由于租户市场仍在持续，业主如今的态度更倾向于接受租户提议的灵活或通常独特的商业条款。」

两个中央商务区的写字楼租金上涨，其中文尼法寿环球城每平方米上涨12%，平均1,250比索；湾区上涨3%，平均700比索。而亚拉芒中央商务区的租金保持稳定，每平方米平均700比索。

描仁瑞拉说，「最近我们发现，由于大马尼拉入住率稳步但缓慢上升，部份出租方出现抵制情绪。」

Prime表示，首季度大多中央商务区的入住率保持稳定，其中马加智在89.2%；BGC在88.1%；奥蒂牙示在90.6%；计顺市在82.9%；湾区在68.5%；亚拉芒在71.1%。

据描仁瑞拉说，BGC有位出租方拒绝了租户提出的降低租金要求的交易，即便该合同提议的租期长达10年。

他说，「这主要由各市的入住率水平驱动。相比疫情前，有些城市的入住率仍为恢复到原来的水平。」

他补充说，「确实根本原因是那些地区的开发商供应尚未被足够快地吸收。」