马卡蒂房产泡沫高达10倍？

菲律宾世界日报消息，马卡蒂市部分居民呼吁市政府重新考虑拟议中的房地产估值上调计划，并警告该方案可能大幅提高房地产税，对业主与租户造成沉重负担。

在2月20日提交给市评估官加西亚的一封信中，来自Salcedo、Malugay及Jupiter地区的至少190名居民与物业管理人表示关切。信中指出，拟议的市场价值表（SMV）可能使土地与建筑的评估价值至少提高10倍。



这项市场价值表调整源于2024年6月生效的《不动产估值与评估改革法》。该法律要求各地方政府单位根据当前市场价格更新不动产估值。

依法律规定，地方评估官须在举行两次公众咨询后编制新的估值方案，并提交至地方政府财政局。

马卡蒂市政府已于2月13日举行第二场咨询会。

居民在信中表示：“许多人把Salcedo视为家，而不只是投资资产。拟议中的上调似乎假设业主可以轻易出售物业以获利，但这忽视了长期居住者、退休人士以及依靠固定收入生活的家庭。”

可能带来连锁影响

居民警告，更高的房产估值可能引发多项费用上涨，包括业主协会费、共享区域相关税费，以及马卡蒂商业地产协会收取的费用，最终可能转嫁至租户与业主。

利害关系人同时指出，拟议的估值标准未区分新旧开发项目。

居民表示：“建筑物的楼龄、楼层数量，以及能为住户提供的设施，都应纳入考虑，而不应与旁边的物业被赋予同样价值。”

此外，居民团体也提到大马尼拉地区公寓供过于求的问题。根据高力国际菲律宾估计，大马尼拉目前已完工待售的公寓单位，可能需要8年以上才能消化完毕。

分析认为，公寓供应过剩与多项因素有关，其中包括政府禁止菲律宾网络BC（POGO）的政策，使办公空间需求下降；此外，在新冠疫情期间，不少投资者也转向在大马尼拉以外地区置产。

居民与业界人士警告：“更高的税负可能促使买家、租户与企业考虑迁往其他地区。”