小杜政府这一政策，导致达沃房产投资风险飙升

【菲龙网专讯】达沃市因治安良好、生活稳定，一直是房地产投资的热门城市。然而，塞巴斯蒂安·杜特尔特领导的市政府拟定的财产评估修订方案可能带来巨大风险，部分房产评估值预计将上调300%至800%，若直接执行，或导致税负骤增，冲击投资吸引力和居民承受能力。

根据2026年初Numbeo数据，该市犯罪指数为28.6，安全指数约为71.4，在东南亚城市中名列前茅，也明显优于菲律宾其他城市。这一良好声誉长期支撑了当地房地产需求。

2月19日，针对2026年市场评估表修订方案，房地产协会会长奥斯卡·D·塔比耶（Oscar D. Tabjie）与市议员达尼洛·C·达杨希朗（Danilo C. Dayanghirang）召开公开论坛讨论。两人虽立场有所不同，但均认为这是达沃多年来最严峻的房地产挑战之一。

业内人士警告，若调整缺乏循序渐进的机制和广泛咨询，可能削弱达沃房地产的市场竞争力，并迫使部分中产阶级居民承担过重负担。塔比耶表示，开发商并不反对房产增值，但“突增的市场评估将迅速抬高税费，必须确保市场仍具竞争力”。

达杨希朗则强调，修订必须充分考虑居民的支付能力和生活成本。他指出，目前的评估公式由中央政府统一制定，本地居民几乎未充分了解调整对税单的实际影响。达杨希朗呼吁放慢进程，扩大公众咨询，让地产商、商户和居民共同提出意见。

近年来，达沃中端住宅项目入住率稳健，开发商仍在推出综合开发、办公楼及住宅区，安全与生活品质是主要卖点。投资者包括退休返乡人士、寻求稳定的专业人士以及追求稳健回报的投资者。然而，核心区域公寓价格已升至每平方米六位数，独立住宅价格走势不均，市场吸纳能力开始显现上限。

塔比耶与达杨希朗虽关注点不同——前者重视市场竞争力，后者重视纳税人承受能力——但均认同，达沃房地产未来的发展应可持续、透明。只有在安全优势、合理估值和广泛咨询的基础上，城市才能继续吸引投资者，同时保证居民生活不受过度压力影响。

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