罗麻礼斯将130亿美房产 以1美元转让予关联企业

据Rappler新闻网站消息：前众议长暨总统表弟马丁·罗麻礼斯(Martin Romualdez)于2025年7月29日，将价值224万美元(约1.305亿​​比索)的麻萨诸塞州房产以1美元代价转让给一家企业。

Rappler取得的文件显示，接收该房产的企业登记负责人与罗麻礼斯存在私人关系，这笔交易透过“放弃权利声明书”完成，并载明“名义对价为1美元”。

美国政府纪录显示，这座位于麻省多佛市、占地6.25英亩(2.5公顷)的庄园，登记于“ROMUALDEZ FERDINAND MARTIN G”名下——此为众议长全名，其中间名“吴迷斯”(Gomez)可见于其2025年候选人证书。

多佛市规划委员会2025年4月文件在讨论核准庄园整修计画的会议纪录中，指明“马丁·罗麻礼斯”为房产所有者。 1993年税务纪录同样将所有者登载为“MARTIN G. FERDINAND ROMUALDEZ”，与其全名脗合。

该房产自1988年起即登记于罗麻礼斯名下，但重大发展出现于今年初。根据马克斯(Justin Marques)提交的宣誓书，罗麻礼斯于2025年4月向某位贾斯汀·马克斯签署授权书，随后于7月1日签署放弃权利声明书，将所有权以1美元转让给名为AMMY INC的公司。

据Rappler咨询的美国房地产经纪与两位律师表示，放弃权利声明书本身属合法产权转移方式，其主要功能在保护让渡人免于未来产权诉讼，并使卖方免除潜在责任。这类文件通常载明转让金额，但各州对最低金额规定不一——麻萨诸塞州未设金额门槛，但这不排除双方可能进行涉及巨额资金的独立交易。

此案特殊之处在于数百万美元资产以近乎无偿方式转移给企业。尽管合法，此举可能引发动机质疑。有美国律师向Rappler表示，该交易可能构成“欺诈性转让”，因或涉隐匿资产逃避债权人追索。简言之，若机构追讨该房产，因已以微薄金额转售他人，将无法再主张产权或销售利得。

另一位专精诈骗与洗钱案件的美国律师指出，放弃权利声明常见于遗产规划等多种情境，但关键在罗麻礼斯采用此法的目的。若意图隐匿真实所有权(如政治人物不再列为资产但仍控制持有企业)，则将引发疑虑。

Rappler自10月16日起透过电子邮件、官方Facebook专页、电话及Viber多次联系罗麻礼斯，其Viber显示已读取讯息但未回覆。

这并非罗麻礼斯今年首次处分资产。 2025年3月，他透过管理层收购将EEI建设公司20%股权售予执行长亨利·安东尼奥(Henry Antonio)。至10月，这家知名建设工程公司已接管拥有已停业甲美地省Island Cove离岸BC园区的企业。

1美元转让价与房产实际价值形成强烈对比。 2025年估价显示该房产价值224.4万美元(约1.305亿​​比索)，其中土地价值97.15万美元(约5650万比索)，约建于1930年的殖民风格住宅价值126.8万美元(约7380万比索)。这栋两层楼房含10个房间(含4间卧室)，罗麻礼斯于1988年以65万美元购得。

房产所在的多佛市为麻萨诸塞州诺福克郡富裕城镇，人均收入居全州之冠。据美国人口调查局数据，2024年当地家庭收入中位数达25万美元(约1450万比索)，房产网站Zillow显示房价中位数为174万美元(约1.012亿比索)。

AMMY INC企业背景与罗麻礼斯存在多重连结。德拉瓦州纪录显示AMMY INC成立于2024年6月20日，其登记邮寄地址竟为住宅区两层民宅。企业登记代理人为专门协助设立公司的CT Corporation。

AMMY INC于2025年5月28日才在麻萨诸塞州登记为外州企业，文件列载总裁“安德鲁·卡西诺”(Andrew Casino)与秘书玛·克里斯蒂娜·乔里(Ma. Cristina Giori)，其商业地址与纽约伍赛德(Woodside)某菲裔经营旅行社地址相同。名为“安德鲁·帕特里克·R·卡西诺”(Andrew Patrick R. Casiño)者同时担任罗麻礼斯家族所有的孟讫矿业公司(Benguet Corporation)董事，其履历显示为纽约执业25年诉讼律师，业务涵盖菲律宾法律事务与房地产等。

经纽约州法院系统查证，卡西诺的律师登记资料与其在本格特矿业公司及菲律宾证交会申报文件完全吻合。其签名字迹在两机构文件间具同一性。深入调查更揭露卡西诺与罗麻礼斯同属Upsilon Sigma Phi兄弟会。 2016年外交部Facebook贴文亦确认其兄弟会成员身份。

Rappler多次透过纽约律师事务所邮箱及本格特矿业公司联系卡西诺，其Viber显示在线但未回应。

该房产历史同样存在争议点。罗麻礼斯于1988年以65万美元购得该处房产，当时汇率约1美元兑21比索，意味时年25岁的他以约1370万比索购入。此时距其舅父、前独裁者费迪南德·马科斯(Ferdinand E. Marcos)遭推翻仅两年，总统好政府委员会(PCGG)已成立追讨马科斯家族不义之财。

根据1988年产权文件，卖方为114 Centre Street Inc公司，其总裁兼财务主管为莉迪亚·C·尼卡西奥(Lydia C. Nicasio)。该公司1984年申请文件列尼卡西奥为立案秘书，并于1998年解散。同名“莉迪亚·尼卡西奥”曾出现在廉政委员会起诉雷伊泰省前省长本杰明·“高魁”·罗麻礼斯(Benjamin "Kokoy" Romualdez，马丁之父、伊美黛·马科斯之兄)案件的共同被告名单中。

这处价值130.5亿比索的房产仅是罗麻礼斯家族众多高价资产之一。根据众议院2016年最后一次公开的成员资产摘要，罗麻礼斯当时申报净资产为4.756亿比索。