首季度菲律宾房价增速放缓

世界日报：菲律宾中央银行(BSP)表示，菲律宾住宅物业价格在今年首季度继续上涨，但涨幅低于2024年第4季度录得的。

BSP在周五发布的一份报告中表示，2025年首季度全国住宅物业价格指数(RPPI)从2024年第4季度的9.8%降至7.6%。

那期间国家首都地区(NCR)涨幅最高，该地区指数上涨13.9%。

NCR以外地区房地产价格上涨3%。

按类别来看，公寓单元和住宅均推动了房价上涨。

具体而言，公寓单元价格上涨10.6%，而住宅价格上涨4.5%。

RPPI是是衡量各类住房单元价格随时间平均变化的指标，是基于银行发放的实际购房贷款记录。

它是BSP用于评估国内房地产及信贷市场状况的关键指标之一。

BSP在另一份声明中表示，新推出的RPPI遵循全球最佳实践，而且比之前的指数更能可靠地衡量房价趋势。

BSP已开始使用2025年首季度的RPPI数据来处理房地产信息，取代了住宅房地产价格指数。

BSP表示：“RPPI采用特征价格法改进了先前的指数。该方法通过纳入房产的特定属性特征，如地理位置、面积、类型等，能够更精准地反映市场趋势。”

“这种转变解决了旧方法依赖简单平均且假设同组房产特性相似的局限性。”

BSP表示，RPPI扩大了覆盖范围，纳入新建、二手和法拍住宅，而且计算依据采用实际购置成本而非评估价值。