写字楼租户考虑在未来三至五年内扩张

世界日报：根据Santos Knight Frank(SKF)的一项调查，大多数写字楼住户可能会考虑在未来3到5年内向本国其它市场扩张。

2024年住户情绪调查结果显示，64%的受访者表示扩张是写字楼住户的首要房地产策略。

SKF表示，“在疫情高峰期和随后几年采取了一系列适当规模的举措后，扩张的情绪正在复苏。这与大马尼拉写字楼市场入住率的提高相一致，2024上半年的净入住率比2023年全年总量锐增125%。”

它还表示，虽然绝大多数考虑扩张的受访者是已在国家首都地区的公司，但受访者想要扩张的地方仍是大马尼拉的比重最大，达到33%。

其它5个最偏好的扩展区域包括大宿务(31%)、未狮耶其它地区(30%)、吕宋其它地区(23%)和怡朗(18%)。

SKF表示，“似乎对扩张前景的偏好与能够支持这些住户的运营的现有设施的关联更多，而不是迫使他们探索量身定制的安排。”

来自不同行业和产业的写字楼住户等各利益相关方参与了这项调查，询问了住户对其房地产战略的看法，例如扩张、办公室设计或布局的变化、当前位置面积的变化以及搬迁。

继扩张之后，布局或设计变化占据第2，占22%。此外，19%的受访者表示，他们可能会改变现有场地的布局，而13%的受访者表示他们正在考虑搬迁。

SKF指出，在办公室布局变化方面，住户情绪调查显示，在计划改变办公室布局和设计的本国写字楼住户中，采用更具协作性的工作设计是首选，占比95%。

它还表示，只有14%的受访者计划采用更加私密的工作场所设计。

SKF表示，“混合办公模式被普遍视为渐进式工作安排的未来方向，因此写字楼的设计必须能吸引员工前来。拥有一个有助于提高工作效率并提供通常无法在家中享受的便利设施的工作场所可以是朝着正确方向迈出的一步。”

与此同时，只有18%的受访者表示当前地点的面积可能会发生变化，81%的受访者预计当前地点的租赁面积将保持相当高的稳定性。

在那些确实预计面积会发生变化的受访者中，55%预计会大幅增加，而另外17%预计会略增。没有人选择大幅减少，但28%预计略微缩小。