热议的房屋养老金，到底是个啥

我们从劳动和收获两个方向来
我们从花和果实两个方面来
通过自学，成为人民——李亚伟《我们》
1.顾名思义，是房屋的养老金
8月23日，住建部领导表示要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度。
很多朋友一听“房屋养老金”就下意识地联想到“通过房子给自己养老”。


不怪普通人听不懂，实在是官方语言的局限性所导致，就像《反对党八股》里说的那样“语言无味，像个瘪三”。
话说回来，也不能全怪官方不会取名字——实在是能取的名字都被取完了，最准确的名字都已经有了——换言之，该收的钱其实已经收过了。
那笔钱其实就是“专项维修资金”。
一听这个是不是就清楚多了——所谓的房屋养老金，其实就是房屋的养老金，不是人的养老金，是为了在房屋变成危房需要修缮的时候用于兜底的那笔公共资金。
可这笔钱不是收了吗？专项维修资金呀，对吧，大家买一手房的时候有几万块钱，就叫这个玩意儿。这个制度同样也是住建部搞的，2008年正式实施的。这才过了16年，咋又另立名目了呢？
一是因为专项维修资金“不好用”，要经过一栋楼2/3的业主以及2/3的面积都同意，才能用；二是因为专项维修资金只对交了钱的这栋楼负责，其他没交过钱的房子，比如老破小，楼龄七八十年的，要倒塌了也不能用2008年以后别人交的专项维修资金去修呀。
而当务之急，恰恰是这些老破小最需要修……
谁来出这笔钱呢？大家下意识的反应当然是——国家出。
从朴素的历史认知来讲，确实应该国家出，因为那些楼就是国家修的，大多也是国家干部、国家工人享受的，公家单位福利房嘛，跟普通人没啥关系。
可问题是，后来这些房有很多都纳入了市场体系，可以自由交易了。
到此，这就成了一个历史与现实交融的问题啦。
面对这样的问题，通常来说“老人老办法，新人新办法”——老破小就应该国家出钱去修嘛，2008年有了专项维修资金之后的楼盘自己修嘛。
问题是，说得轻松，地主家也没余粮呀，这不是没钱嘛——或者建立制度化的“公共账户”，国家出一部分钱，个人出一部分钱，全社会所有老破小共享这笔钱，常态化、长久化地解决这个问题。
2.既是养老金，难免“旁氏化”
有人说，这个钱可以收，但千万别“统筹”。
因为按照惯例，一“统筹”就意味着“有人交钱，有人不交钱”，统筹的本质其实就是“和稀泥”，让一部分人交钱，去给没交钱的那部分人服务。
要是这么说，那很显然还有另一个说法似乎更准确，就是“旁氏化”。
旁氏骗局大家都知道，就是用后人的钱覆盖前人的收益，不断滚雪球，直到滚不下去为止，爆雷。
之前疯传说个人养老金亏空，就是出于这样的担忧——年轻一代交不上了，人不够了，退休人员支取的钱一年比一年多，花光了。
尽管国家屡屡安抚大家说放心吧，养老金账户每年结余都好几万个亿，大家还是惴惴不安。
那么“房屋养老金”会不会也陷入这样的“循环”？
当然会。
不然为啥叫养老金……
3.谁交这笔钱
也有人说，所谓房屋养老金，不就是一种变相的房产税吗？
从这笔钱的用途来说，理论上确实和房产税一样——收了税，用于修缮房屋，用于公共事业。
但从收取范围来看，又不太一样——房产税是谁有房谁交，交了这笔税能用在自己的房屋上；房屋养老金不一样啊，交了钱是给老破小修缮用的，等将来自己的新房也变成老房，才能用上这笔钱，那时候这笔钱就是后人交的了……
几十年沧海桑田，谁知道将来怎么样，现在交了这笔钱将来自己能不能用上呢？谁知道呢……
那谁还愿意交这钱呢？
如果用讲道理的方式，我相信没人愿意交这笔钱。
但如果像车辆交强险一样强制性的呢？那你不交也得交，不交就上不了路，不交就住不了……所以也有人说核心城市核心区的土著居民可能会被这笔钱逼得离家出走了，你不交钱或者交不起钱，那你就去不收钱的房子里去吧……
住建部真的很难啊，每想出一个办法，就有一大堆的现实困境……
过去这些年盖了那么多房子，土地出让金收了那么多，让我们的城市变得更现代化了，现在戛然而止了，钱都花光了，得想办法再收钱。
问题是，大家都没钱了啊，有钱也不想花在房子上面了。
看到有人盘点了一下现在的很多社会福利制度，比如养老、医疗、教育这三大方面，很多制度建立起来也不过二十年左右；还有人说真要这么算起来，其实从2009年房价暴涨、2015年再次暴涨到2019年偃旗息鼓——因为房子这个巨型财富蓄水池而人均资产破百万的“好日子”，其实一共也就十年……
年华易逝，青春难再，想起来挺叫人感慨的，又不知道有啥好办法。真挺难的。