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大行评级|瑞银:香港金管局扩大放宽按揭成数生效期对港 ...
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大行评级|瑞银:香港金管局扩大放宽按揭成数生效期对港银正面
时间:2024-6-17 11:26
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瑞银发表报告指,香港金管局扩大放宽按揭成数生效期对港银正面。该行认为,进一步放宽按揭成数规则可能会增加银行的按揭需求,但影响可能相对有限。报告引述港媒报道有港银收紧纳米楼按揭封顶息,封顶息高见P+1,意味着实际按息可能从4.125厘升至5.8厘。该行认为,如果美联储不及时降低政策利率,所有住宅抵押贷款的上限利率都会面临上行风险。考虑到截至今年4月,住宅抵押贷款占银行系统贷款总额的19%,此举将进一步缓解银行的净息差压力。
瑞银指,仍然看好香港银行业,原因包括8%至10%的高派息收益率;充足的资本缓冲应对缓慢的风险加权资产增长,显示有进一步提高股东回报的空间;市场预期美联储将推迟并下调减息幅度,支持银行的净息差;内地房地产政策大幅放宽,显示银行内地房地产风险敞口降低。不过,该行指,近期按揭收紧,可能对房地产销售和开发商产生负面影响。该行房地产团队预测香港全年住宅楼价将下降0至5%。
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