戴德梁行：菲经济发展不确定性持续，拖累本地房产市场复苏

本周末，一家全球房地产服务公司表示，由于激进的加息和经济不确定性仍在持续，菲律宾房地产行业深受其拖累，菲律宾房产的复苏将被推迟。
全球五大房地产咨询行之一的戴德梁行菲律宾分公司（Cushman and Wakefield Phils., Inc. ），日前公布了其 12 月的菲律宾房地产市场评估报告。


注：戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，于1784年在英国伯明翰创立。截止2017年，戴德梁行在全球60个国家共有43,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识，戴德梁行为客户提供一贯高水平的一站式房地产咨询及顾问服务。
在这份报告中，戴德梁行预测，菲律宾房产不会在中短期内实现全面复苏，因为经济不确定性仍然影响着全球范围。
然而，戴德梁行仍然看好本地房地产行业的长期远景，预计该行业将克服这些不利因素，因为它寄希望于长期增长前景，与菲律宾的邻国相比，菲律宾拥有大量的年轻人口，它认为这种前景相对光明。
对于办公室部分，戴德梁行表示，预计灵活的工作设置将在 2023 年持续，因为这种安排被认为有助于员工的保留和发展。
与之印证的是，菲律宾财政激励注册委员会延长了第 026-22 号决议的有效期，该决议允许BPO领域的注册企业，在2023年依然延续在家工作的安排。
通过延长有效期，BPO部门总劳动力的 30% ，现在依旧可以采用灵活的工作设置，而不会对其税收优惠产生不利影响。
与此同时，这家房地产服务公司认为不利的经济状况，严重影响了本地中端住房项目需求的增长。
尽管如此，由于商品价格和利率上涨，马尼拉大都会早先的期房，相对于眼下上涨的物价，其价格对中产阶层，仍然具备一定可持续的吸引了。
至于高端房产市场，戴德梁行认为市场将保持弹性，由于后疫情时代，回归办公场景和业务，因此将保持一定增长。
另一方面，该公司预计2023年国内及国际旅游业将强劲增长，这将提高酒店和如艾比邻等短租客房的入住率。
戴德梁行表示，旅游业“正处于强劲的增长过程中，预计今年将在各国取消飞行禁令的情况下，旅游业导致的住宿，取得更好的表现。”


工业和物流地产板块，被视为受益于电子商务公司的需求以及制造业和贸易行业的复苏。
“鉴于该国数字经济的爆炸式增长，仓储物流领域的长期投资目标是一个强有力的案例，”它补充道。
与此同时，该公司预计，随着客流量恢复到大流行前的水平，今年零售部门的表现将更加强劲。
“随着电子商务的持续发展，零售品牌将继续受益于线下实体及线上场景的整合，”它说。
到 2023 年，戴德梁行预计服务业将引领该国的经济增长。
“服务业可以进一步利用数字技术的进步，因为许多当前的交易不再需要面对面的存在，而该国的互联网基础设施的改善被认为是实现其全部潜力所必需的，”它说。（资讯源：戴德梁行官网）



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