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解释下：real property tax意思是房产税，tax是税的意思，这个税是政府收的，也就是交给政府，公司类型的物业只能代收，最后交给政府，如果物业公司代收TAX，他们要给房东开具政府收据，而不是普通的大楼收据，所以他们只能收取物业费due这种类型的，还有例如大楼维修费fee这种的，通常购房者每年需要去政府交一个real property tax即房产税，之后就没有其他的税了，如果大楼再向房东收取宣称的公共区域房产税，其本质上存在问题，因为公共区域面积多大？如何分配给每个房东承担？所以这个房产税本质上是包含在物业费里面由物业公司交给政府的，如果菲律宾物业将其要承担的房产税转嫁给房东，这是有问题。当然，国外的中国人不在意这些，但是我还是要指出来。有人觉得这个房产税正常，那可能是完全不懂，因为我持有房产十几年了，并没有物业公司收取的房产税，只有自己去交给政府的房产税，今年突然有个大楼出来这样一个收费名目，不得不让人怀疑这是物业公司在转嫁自己的经营成本。

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alvincory 发表于 2022-11-15 18:39
你确定是这样吗？还是你不管并没有弄清楚就交呢？还是只有你说的DMCI有这个？我了解到的其他楼盘没有这些，只有物业费，如果大楼要维修或者翻新要房东出费用会重新标记一个收费项目出来，从未有公共区域房产税这个收费，反正中国人不懂，收就是了，他们不会管的，这些东西可不能惯着菲律宾人，要不然所有在菲投资房产的人都成冤大头。

不知道啊，但我看我小区每一家的物业账单都是有公摊的TAX，不单是我的而已

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德先生 发表于 2022-11-15 19:00
不知道啊，但我看我小区每一家的物业账单都是有公摊的TAX，不单是我的而已

这个费用你算算，一年是多少？是不是和你交给政府的房产税一样？万一东窗事发，物业公司可以宣称是帮业主收取的房产税代缴给政府的，这个解释就很好

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这个公摊不是国内的公摊，指的是公寓公共区域，比如泳池健身房所在的楼层。这些建筑面积所产生的房产税是所有业主根据自己房屋面积按比例承担。你把一栋楼都买了，就剩一个房间卖给了别人，你要你们俩人均分这个费用吗？所以就是按面积算的，这个不只是你所在的楼有，其他还有很多公寓也会收，像楼上讲的，中高端的都包括在物业费里了，你朋友都住在这些公寓里，你问了他们当然没有了。一些老破小公寓还是会存在这个公摊的费用的，并不是物业要坑你。也不是针对中国人

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upSideDown 发表于 2022-11-15 19:58
这个公摊不是国内的公摊，指的是公寓公共区域，比如泳池健身房所在的楼层。这些建筑面积所产生的房产税是所有业主根据自己房屋面积按比例承担。你把一栋楼都买了，就剩一个房间卖给了别人，你要你们俩人均分这个费用吗？所以就是按面积算的，这个不只是你所在的楼有，其他还有很多公寓也会收，像楼上讲的，中高端的都包括在物业费里了，你朋友都住在这些公寓里，你问了他们当然没有了。一些老破小公寓还是会存在这个公摊的费用的，并不是物业要坑你。也不是针对中国人

正解

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upSideDown 发表于 2022-11-15 19:58
这个公摊不是国内的公摊，指的是公寓公共区域，比如泳池健身房所在的楼层。这些建筑面积所产生的房产税是所有业主根据自己房屋面积按比例承担。你把一栋楼都买了，就剩一个房间卖给了别人，你要你们俩人均分这个费用吗？所以就是按面积算的，这个不只是你所在的楼有，其他还有很多公寓也会收，像楼上讲的，中高端的都包括在物业费里了，你朋友都住在这些公寓里，你问了他们当然没有了。一些老破小公寓还是会存在这个公摊的费用的，并不是物业要坑你。也不是针对中国人

你确定这个说法是正确的吗？他们计算公共区域的房产税是直接按照房子面积去计算的，并不是你说的拿公共区域去按照房子比例来算的。另外大楼物业非常贵。并不是你提到的老破小物业费很便宜的那种。

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我们这边也是DMCI的楼盘，是有这个公共区域房产税，按房子面积去分摊，甚至还有公共区域的保险费，这些和物业费合在一起计算和缴纳，没有额外的政府税票。

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Lovelymm 发表于 2022-11-15 22:45
我们这边也是DMCI的楼盘，是有这个公共区域房产税，按房子面积去分摊，甚至还有公共区域的保险费，这些和物业费合在一起计算和缴纳，没有额外的政府税票。

他们收取这个房产税不开政府税票那就有问题，而且公共区域怎么能用房子面积计算？你们还要另外去政府交房产税吗？

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alvincory 发表于 2022-11-15 18:31
感谢，这个common area real property tax 有什么强制性规定吗？都是由物业自己决定算不算在物业里面的吗 ...

你们大楼物业会出局相关规定，看COMMON AREA REAL PROPERTY TAX有没有算在物业费里面。
COMMON AREA REAL PROPERTY TAX的核算是市政府根据大楼的ASSESSED VALUE出具的。物业根据支付金额，平坦到业主身上。
物业一般都会公布REAL PROPERTY TAX的支付金额。
菲律宾也是有业主委员会的，你可以加入业主委员会，并竞选委员会主席，这样你就能跟物业开会讨论COMMON AREA REAL PROPERTY TAX的结算方式。

Wilson_Wu 发表于 2022-11-16 09:35
你们大楼物业会出局相关规定，看COMMON AREA REAL PROPERTY TAX有没有算在物业费里面。
COMMON AREA REAL PROPERTY TAX的核算是市政府根据大楼的ASSESSED VALUE出具的。物业根据支付金额，平坦到业主身上。
物业一般都会公布REAL PROPERTY TAX的支付金额。
菲律宾也是有业主委员会的，你可以加入业主委员会，并竞选委员会主席，这样你就能跟物业开会讨论COMMON AREA REAL PROPERTY TAX的结算方式。

目前计算方法就是把房东的房产面积乘以27这样计算就是每个月的公共区域房产税，27这个金额是政府收取的房产税规定的金额，其本质上这个公共区域每个房东每年交给物业的费用和交给政府的费用几乎一样，我理解的是公共区域房产税为什么要用所有房东的房产面积计算？那整个楼的公共区域该有多大？

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