优家公寓爆雷？刘洋回应：退出北京苏州桥项目，将布局无锡、绍兴

6月18日，有媒体报道称，YOU+公寓爆雷，YOU+公寓旗下优家青年创业社区北京苏州桥社区院内多处贴出《致三义庙2号院全体优家租户告知书》，称运营方欠缴租金、物业费、滞纳金等相关费用，导致原有租赁合同终止。对此，YOU+联合创始人刘洋回应新京报记者称，YOU+前后在该项目上投资了4000多万元，这两年因疫情原因一直在亏损，而YOU+全国其他项目都在盈利，所以公司做了“割肉”的准备，“疫情期间，长租公寓经营实属不易，但绝对不是爆雷的概念。”
累计亏损3500多万元，优家退出北京苏州桥项目
6月18日，据优家开天客（北京）企业管理咨询有限责任公司（简称“北京优家”）发布的《致YOU+国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》显示，自2014年，公司向业主方北京三浦教育投资有限公司缴纳租赁保障金450万元开始承接该房屋物业，并秉承初衷对北京苏州桥社区房屋重资投入装修近4000多万元打造YOU+国际青年社区，希望可以在北京这个城市提供长租公寓服务并开花结果蒸蒸日上，但事与愿违，公司不得不面对现实。

6月18日，北京优家发布了《致YOU+国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》。图/优家公寓
就具体原因而言，北京优家方面指出，自2020年以来，疫情暴发后，优家该社区经营举步维艰，累计亏损已达3500多万元，优家在该社区经营策略遭遇重创。而公寓物业租金成本过高，逐年递增，已占到该社区全部营业收入的70%以上，日积月累最终导致社区经营入不敷出。此外，该物业性质无法用作民宿或酒店经营，从而困扰公司及时调整经营策略来应对市场竞争。
对此，北京优家方面表示，在该社区经营常年亏损的情况下，公司并未选择放弃该社区，一直在开源节流，力争可以继续经营下去，并在2021年和2022年公司多次致函《关于优家北京苏州桥社区请求帮助的函》，诚恳请求业主方北京三浦教育投资有限公司根据相关政策，在疫情期间减免租金及降低租金助力公司渡过经营难关，但业主方均不予减免，让公司的经营层面雪上加霜，所以才出现《致三义庙2号院全体优家租户告知书》这一公告。
据相关媒体披露的告知书显示，截至2022年6月18日，北京优家已拖欠房屋产权方租金及物业费约792万元，欠付滞纳金约537万元，欠付水电费约10.8万元，合计约为1340.14万元。同时，房屋产权方分别于2月、3月、4月发函要求支付租金但未获得相关响应。房屋产权方根据相关合同条款，决定解除租赁合同，收回租赁物业，并要求北京优家立即腾房。
此外，房屋产权方还在告知书中表示，为保障租客利益，正根据租户的实际到期情况，核实登记租户信息，并确立过渡安排。
对于如何解决租客的押金等问题，北京优家方面表示，公司承诺一定会解决租户的租赁居住及退押金问题。此外，公司会积极与业主方协调争取给予1-2个月的时间，让租户抉择去留及过渡，选择搬离的，或选择转去由业主方提供长租公寓服务的，公司配合退还租赁押金并办理退房手续，即日起可向社区运营管家登记咨询签订《解除房屋租赁合同协议》。
“北京这一项目在疫情期间一直亏损，房东方今年没有减免房租，因此，公司决定将这一项目交还给房东，让他们来运营。目前已经将相关情况全部告知租户，现场也有工作人员在门店处理换签手续，押金也将退还给租户，让租户能平稳过渡。”刘洋如是说。
退出北京市场？刘洋：有项目正在洽谈
据悉，YOU+国际青年社区成立于2012年，目前已布局成都、深圳、杭州、上海、广州等8个城市。2015年，YOU+在北京的苏州桥社区、上地社区先后开业。值得一提的是，YOU+北京第一家店苏州桥社区正式开业时，知名互联网大佬、小米科技创始人雷军曾出现在开业现场为其站台。
2017年，因北京冬奥会相关配套项目动迁，YOU+国际青年社区北京上地社区宣布停止运营。此次苏州桥社区宣布“割肉”撤离，那么，YOU+接下来业务将如何调整布局?
谈及接下来业务的进展时，刘洋表示，YOU+目前在全国布局8个城市，接下来将布局无锡、绍兴，北京也有项目正在洽谈，“本来希望两个项目之间有所衔接，但目前来看，可能不太容易。”
对此，房东东创始人全雳分析认为，优家是在调整自己的发展策略，选择退出北京市场。同时全雳指出，优家的确需要深刻反省，抢了长租行业的先机，又很早拿到了投资，但慢慢在市场竞争中有所落后。这主要是由于后期融资受阻，引进职业经理人有所失策，没有抓住地域优势深耕，到处扩张可能导致管理方面有所脱节。
“融资先后并不是核心竞争力，核心本质是真正把长租行业看透，做透，深耕本地，把服务颗粒度做细，优先做好现金流管理。”全雳说。
新京报记者 张晓兰
编辑 武新 校对 付春愔

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