菲房东们：物业费个房产税你清楚吗？

　　近些年，菲律宾外国房东暴增，但是很多投资人却对菲律宾的房产政策不甚清楚。我们今天特别对房产税和物业费进行阐述：
1.物业费包括哪些内容？
公寓费用包括管理业主特定单位以外的一切费用。 这些也称为物业管理费。它们包括以下费用:

　　

公寓员工的工资
建筑物的内部和外部维护
保险
保洁
支付许可证和税款
　　2.物业费做什么用途？
公寓费用用于支付公共区域的和建筑物外部的维护费用。
分布如下:
升级和保持休闲娱乐设施处于可用状态
维护大厦财产
安全和管理人员
维修和工程
支付许可证和税款
　　

　　3.物业费是否包含保险？
是的，物业费包含保险。保险覆盖大厦外部以及公共区域，但是不包含各个业主室内的区域。不同的区域，有不同的保险内容，这可能包括以下组合：
地震
火灾和闪电
洪水
台风
爆炸、坠落的碎片、烟雾和车辆撞击
洒水器泄漏

　　

　　4.业主是否需要支付房产税
是的，菲律宾的业主需要支付房产税（real property tax），由当地市政府 征收。房产税分为2个部分，一部分是大楼公共区房产税，通常由物业公司安排支付并向所有业主根据面积分摊。另一部分是业主各自拥有的房屋的房产税，需要各个业主承担。对于新房来说，在房产证发放之前，开发商将会安排支付，一旦房产证发放，业主需要自理房产税。
除了房产税之外，当地政府部门通常征收基于房产评估价值1%的费用用于 特别教育基金。
5.未能按时交房产税会有什么后果？
请看上期的专题文章
房东注意：菲3年未付房产税房子会被拍卖

Source: Lawphil





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