切换到宽版
开启辅助访问
登录
立即注册
搜索
搜索
搜索
首页
Portal
论坛
同城
人才网
工具
菲龙网工具
个人中心
关于我们
每日签到
本地新闻
时事评论
华人世界
中国新闻
新闻视频
国际新闻
娱乐新闻
科技新闻
菲龙广场
房产网
菲龙速聘
二手交易
便民电话
美食餐厅
旅游签证
物流速运
商品买卖
二手车市场
严选
话费充值
便民电话
贺词页面
瀑布流页
汇率查询
APP下载
每日签到
我的任务
道具商店
每日签到
我的任务
道具商店
更改用户名
关于菲龙网
About US
联系菲龙网
活动回顾
加入我们
本版
用户
菲龙网
»
论坛
›
菲律宾自媒体专区
›
菲律宾花椒姐
›
开发商对已售出有缺陷的产品负有责任
菲律宾花椒姐
有 2 人收听 TA
287
主题
311
回复
3146
积分
收听TA
发消息
加好友
本文来自
菲律宾花椒姐
订阅
|
收藏
(
0
)
菲律宾花椒姐发布过的帖子
10/1354
菲律宾人结婚需要买房吗?
1/1065
在马尼拉投资房产,炒楼花和买房收租是两种不同的投资心态和策略。
1/1108
2022年菲律宾的游客到访数量激增,美国游客居首
0/1002
为什么投资者喜欢在菲律宾投资
0/932
做菲律宾房东为什么安逸?
0/1147
菲律宾买现房的优劣势
0/1009
不知道这两点在菲律宾买房坑你没商量
0/1025
屋主不知情的房产交易存巨大隐患,交易或可撤销
0/1391
在菲华人更改姓名,必须知道的受理程序
查看TA的全部帖子>>
开发商对已售出有缺陷的产品负有责任
时间:2021-8-27 23:45
0
1736
|
复制链接
|
互动交流
显示全部楼层
阅读模式
直达楼层
马上注册,结交更多好友
您需要
登录
才可以下载或查看,没有账号?
立即注册
x
法律咨询:
我从比尔那里买了一套房子,住了六个月后,我注意到墙上和地板上有裂缝。其他的几个买家也有这个情况。当地政府单位也派出工程师视察该建筑;他们发现,出售的单元的裂缝是由单元所在的回填土的水压实造成的。我们向开发商报告了上述房屋的缺陷,但开发商声称不承担任何责任,因为在交付给我们时,这些房屋的状况是完好的。此外,开发商声称它遵守了《国家建筑规范》;因此,它对上述问题不负责。在这件事上请帮我分析。
案例剖析:
你从开发商那里买的房子出现裂缝或缺陷,仍然是开发商的责任。这符合新的《菲律宾民法典》第1561条,其中规定:
“卖方对所售物品可能存在的隐藏缺陷负责,是否使它不适合其预期用途或是否在某种程度上降低了其适用性的责任,责任由卖方承担。买方已经意识到,他就不会购买或将给更低的价格;但对于专利缺陷或可能可见的缺陷,或如果买受人是专家,但由于其行业或专业的原因,应该知道这些缺陷的不可见的缺陷,卖方不承担责任。”
因此,开发商不能通过声称自己遵守了国家建筑法规来逃避责任。墙壁或地板上的裂缝可能使这所房子不适合居住。
在Geromoetal.vsLaPazHousingandDevelopmentCorp.和GSIS(GR211175,2017年1月18日)中,最高法院通过助理法官JoseMendoza对开发商的责任适用ResIpsaLoquitur原则:
“考虑到结构所遭受的损害的性质,即使没有地方政府机构和政府管理局--denr的调查结果,拉巴斯仍应根据国际ipsaloquitur原则承担责任。在DMConsunjiInc.诉CA一案中,法院对这一学说作了如下解释:
“虽然过失不是通常推断或推定的,虽然仅仅发生事故或伤害一般不会导致推断或推定是由于被告方的疏忽所致,但根据自相矛盾原则,也就是说,从字面上说,这件事或交易本身就说明了问题,或者在一个司法管辖区内,如果该事物或工具能够为自己辩护,则伴随损害的事实或情况可能会引起推定,或者至少允许被告或其他被控过失的人推断过失。
“x××,如果证明造成被投诉损害的物品或工具在被告的控制或管理之下,并且造成损害的事件是在正常情况下,如果控制或管理该物品或工具的人使用适当的注意,则不会发生,在被告没有作出解释的情况下,有足够的证据,或有时所述的合理证据,证明损害是由被告的照料引起的。”
在你方情况下适用上述情况,开发商应对出售给你方的单元的缺陷负责。建设单位的建设或质量在开发商的控制范围之内。如果开发人员采取适当的措施,防止装置建造处的回填物发生水挤压,裂缝本来可以避免的。
我们希望能够回答您的疑问。此建议完全是基于你所叙述的事实和我们的剖析。当其他事实被改变时,我们的观点可能会改变。
最后感谢大家对花椒姐长期以来的支持,如果想了解更多菲律宾的法律剖析案例可以关注"菲律宾花椒姐"公众号。人们通常会发现,法律就是这样一种的网,触犯法律的人,小的可以穿网而过,大的可以破网而出,只有中等的才会坠入网中。积累更多法律知识,规避法律雷区,花椒姐在你身边!
来自苹果APP客户端
回复
举报
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
点我进行验证
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
关闭
站长推荐
/1
【点击免费下载】菲龙网移动APP客户端
【点击免费下载】菲龙网移动APP客户端,新闻/娱乐/生活资讯生活通,带你了解菲律宾多一点!
查看 »
扫码添加微信客服
快速回复
返回列表
返回顶部