菠菜逃离下的马尼拉，救市大幕即将拉开

据新闻报道，Bagong Henerasyon党议员Bernadette Herrera承认在流感大流行期间体面、安全的住房的重要性，敦促财政部暂停对廉价住房项目征收12%的增值税。这位议员表示，中低收入菲律宾人将很难通过增值税获得财产。那些因目前的健康危机而暂停购房计划的人将首当其冲，因为开发商将别无选择，只能将这笔费用转嫁给购房者。同时，增值税将征收将导致更大的住房差距。

菲律宾宪法规定，住房是一项基本人权，确保人民享有身心健康，在和平、有尊严的安全场所生活。埃雷拉认为，在发生健康危机的时候，房子不仅是必要的，而且是“生存的问题”。

征收增值税将于2021年1月1日生效，根据共和国法案(RA) 10963，也就是俗称的火车(加速和包容税收改革)法，经过三年的暂缓。根据2011年的消费者价格指数，该法案免除了价值不超过190万比索的住宅地块和价值不超过320万比索的房屋和地块单元的购买者缴纳增值税的责任。一旦明年1月该免税政策结束，只有身家在200万比索及以下的人才可以免征遗产税。

菲律宾支持房地产和建筑商协会(CREBA)的呼吁同时，Herrera也呼吁DOF采取行动，命令国内收入局(BIR)暂停征收增值税，直到大流行结束。CREBA指出，对于一处价值320万比索的房产，12%的增值税约为36万比索，按照30年的抵押贷款期限计算，相当于100万比索。埃雷拉说，除了缓解房地产买家的压力外，这一举措还可以刺激房地产业的经济发展，促进经济从疫情中复苏。

根据CREBA的说法，征收增值税将导致房价攀升至目标受益者(如海外菲律宾工人)所能承受的水平之上。最终，它将导致“房地产行业大幅放缓”。众议院融资法案除了暂停增值税之外，房地产利益相关者一直在推动立即通过未决法律，旨在解决住房积压问题，让菲律宾人更容易拥有住房。

据新闻媒体报道，CREBA去年9月曾呼吁议员批准众议院的3541和3837号法案，这两项法案将形成综合住房融资计划(CHFP)。根据拟议的法律，所有有收入的菲律宾人都有资格获得固定的低息长期住房贷款，无论他们是否属于社会保障体系(SSS)、政府服务保险体系(GSIS)或pagi - lbig基金的成员。

据了解，更有吸引力的贷款对价值150万比索(含)以下的住宅单元或中高层自建房贷款，按3%的固定利率发放。房价高于150万比索至3,199,200比索的单元，经济住房的利率为4%。这些贷款是免费的，还款期限长达30年。CHFP是专门为住房贷款借款人设计的，没有发展融资的组成部分。根据立法者的说法，这将确保资金将严格用于为无家可归者提供住房。

根据各自的章程，SSS、GSIS和page - ibig每年的2700亿比索的资金将来自债券投资，其中SSS投资250亿比索，GSIS投资250亿比索，page - ibig投资至少700亿比索或该机构所有的住房投资资金。1000亿比索将来自银行未使用或剩余的农业- agra资金。政府预算拨款500亿比索，供非正式定居者20年之用。目前，page - ibig正在为住房贷款提供优惠利率。

据新闻报道，截至今年年底，这一数字是常规住房贷款计划下的最低水平。在一年的重新定价期限内，借款人可以享受每年4.985%的特别低利率。在三年的重新定价期内，会员可以获得5.375%的利息。该机构表示，这是他们在常规住房贷款计划下的最低利率。与此同时，享有住房贷款补贴利率的经济适用房项目，仍保持每年3%的利率。

在疫情不断漫延下，菲律宾的经济正遭受方方面面的不利冲击，一盘经济震荡中的利益多方博弈已经从台后走上台前。我们普通百姓能做的，就是尽量护好自己口袋，避免在这场全球疫情的危机中白白损失掉自己来之不易的财富。菲律宾花椒姐对房产增值税新政将继续跟进，刊发相关报道，欢迎读者继续关注！

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