菠菜推迟复工办公室需求预计大幅增长

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　　截止本周三，因为离岸菠菜运营商（POGO）与菲律宾国税局（BIR）就离岸菠菜的特许经营税事宜产生分歧，超过200家菲律宾离岸BC运营商（POGO）目前仍然处于待复工状态中，POGO的律师团表示，协商将会推迟POGO企业的复工日期。
　　菲国税局副局长古巴拉在日前的公开听证会上确认了该分歧，并表示目前POGO企业的律师已经在与国税局协商，希望早日解决该问题。
　　据古巴拉副局长表示，POGO企业的律师辩称，POGO企业都是离岸公司，因此不承担菲律宾政府征收的税款。但是，古巴拉副局长强调说，只要是在菲律宾开展的业务，在菲律宾获得收入和利润，菲律宾作为政权主体，有责任和权力对在菲律宾开展业务的POGO企业征税。
　　同时，古巴拉表示，POGO企业复工的其他税务问题已经得到解决，例如收入支付和最终预提税，目前双方仅在特许经营税上，尚存在些许问题。

　　菲律宾娱乐BC监管委员会（PAGCOR），之前已经明确要求，在菲律宾经营的有牌照的POGO企业，在疫情期间，重新启动之前，必须先从BIR获得完税证明许可，据POGO企业的律师表示，乐观预估，近期该税务问题将会圆满解决。在笔者看来，对于时间就是金钱的POGO企业来说，抻一抻的目的，也只是讨价还价少交一些税款而已，按照国税局和律师团双方的预估共识，估计7月份菲律宾POGO企业复工，将是大概率事件。
　　尽管在冠状病毒（COVID-19）大流行对菲律宾造成了严重的经济冲击，尤其是对应病毒侵袭，菲律宾采取了严格的封城政策，长时间的封城使得菲律宾的经济严重受挫，但是在病毒大流行期间，菲律宾对办公物业的需求，却异常活跃，这与世界其他地方的低迷市场完全是截然不同的风景，也算是疫情期间不多的一道亮色。
　　根据房地产经纪公司丽驰房产咨询（Leechiu Property Consultants）首席执行官（戴维.丽驰）David Leechiu的说法，2020年，前五个月的办公空间已占用了21万平方米，特别指出的是，从3月15日至5月31日实施了增强型社区检疫（ECQ）和修改后的ECQ（MECQ）期间，办公室租赁市场依然需求强烈，比ECQ之前记录的15.7万平方米的需求增长了34％。
　　这意味着在4月和5月的封城期间，菲律宾完成了54000平方米的写字楼租赁交易。

　　“我们预计2020年第二季度需求为零，尽管有漫长的封城，但菲律宾很可能是当今世界上唯一对办公室租赁持续增长的买方市场。我们还预计，到年底菲律宾，美国和其他国家将适应病毒带来的新常态后，IT类，POGO和BPO产业对于办公室空间的需求，将再次激增。” 戴维说。
　　截止2020年前五个月，菲律宾完成的办公室租赁业务中，马尼拉大都会占了交易的60％，而40％的交易是在其他省份。
　　前五个月，BPO占办公室需求的37％，其次是在线游戏或菲律宾离岸游戏运营商（Pogo）行业，所占份额为13％。剩下的50％的办公空间由传统商业服务，公司租户和灵活的工作室操作员瓜分。
　　戴维预测，到今年年底，BPO和Pogo部门的需求，再加上投资者和公众信心的提高，将使办公室需求达到约80万平方米。
　　戴维拿眼下的处境同2008年的金融危机作对比，表示说，在2008年全球金融危机期间，由于全球资本市场转移，菲律宾BPO部门逆势扩张，菲律宾也是世界上唯一一个办公需求没有萎缩的市场。

　　在过去的十年中，BPO部门对办公室的需求一直稳定并适度增长。
　　对于这一个十年，戴维提醒投资者，需要注意除了BPO产业外，POGO产业在菲律宾也方兴未艾，他希望POGO企业能够在6月底达成与国税局的妥协协议，卷土重来，并进一步推动商业办公室空间的需求。
　　戴维对于国税局和POGO企业的妥协，同样抱有乐观情绪，在其看来，6月底，大多数POGO企业的运营率将达到30％至50％。

　　“随着GCQ的持续放宽，接下来就是国际间的旅行限制解除，如果外国人可以入境菲律宾，那我们对POGO将恢复到满负荷指日可待，并可以预估POGO行业很快将开始重新考虑其扩张计划。”
　　戴维说，中国的疫苗研发进度，将会加快菲律宾放宽入境的进程，同时由于菲律宾得天独厚的条件，许多中国公司，也可能将其客户服务业务转移到菲律宾，选择将菲律宾作为面向东盟乃至西方世界的桥头堡。