菲律宾二手房买卖的手续问题

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二手房买卖

在转卖二手房时，政府会向卖方收取6% 的Capital Gain Tax类似于国内的增值税。大家要问怎么算那个6% 的税费了，政府有一个规定，合同款，政府规定的区域房产均价，还有市场价格，3 个中哪个最高取最高价总值的6% 来计算。为了把税款压低，大部分的买卖都会草拟两份合同，一份是买卖方内部的实际价格，一份是上缴给政府报税的按政府规定的区域房产均价来计算的价格。这样叫Under Value。然后呢，买方也要交税，印花税1.5% , 转移税0.5% 手续费0.25% 还有点杂费。中介费单方卖家出3-5% 不等，看双方协商。还有律师公证费用，标准收费是总价的1%，但是可以协商砍价。

说到交易二手房要注意的一些文件：

1. Certified true copy of condominium certificate of title

房产证原件，如果卖家不愿意出示原件在一开始交涉的时候，可以和卖家要一份复印件，买家自己到政府部门去查证备份是否一致，是否有被抵押给第三方。

2. Certified true copy of tax declaration, real estate taxes

每年交房产税的收据原件。菲律宾每年在年头都要交房产税。税费标准每个区域不一样，由当地市政府规定。每年必须带上前一年的收据为参考依据到市政府报税，并将收据保存好，备于明年缴税时用及转售时需要。

3. Copy Original receipts of real estate payments

当初交房款时开发商给的收据原件。这个有点苛刻，特别是旧楼，还是具体情况具体分析吧。

4. Management Certificate

物业管理费的收据。菲律宾中高档商品楼都有物业管理费用，收费在每平方10-20人民币不等。因大楼的配套设施的高档程度有异。现在的新楼盘，游泳池，健身房，多功能厅，空中花园，儿童活动室都是标配。有的小区还设有室内篮球场，网球场，桑拿房，电影放映厅，电玩厅，餐厅，舞蹈房，学习间等等，把商品房按5星级酒店的标准来配备设施。当然物业管理费用也相对高昂。

5. Contract to sell

买卖方的买卖合同，合同一经双方签字后，还必须有律师认证过后才有法律效应。在认证后的24 小时内必须到政府相关部门缴纳房产交易税，不然会被处于罚款。
看完会不会很晕？当然，我的团队也会协助大家，办理出售或购买二手房的手续。

6. Certificate of NON tenancy

证明没有租客。如果房间属于出租状态，那么政府会额外要求卖家缴纳房租税。但是，大部分大楼物业公司都乐意为业主开具这份证明，便于业主买卖自己的房产。

（来源：侨界商务）

「Lena_babe」 · 发表于 2018-7-1 11:23

楼主的联系方式是？

聘前端安卓iOS测 · 发表于 2021-7-15 10:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

jackiszhp · 发表于 2021-7-14 22:32

聘前端安卓iOS测发表于 2021-4-28 09:18
典型的煞有介事，但是又讲的不清不楚的文章

因为华人社群人数不够多吧。
比如公证，不是律师办公证。公证员啦。买卖双方去办公证就好了。当然如果委托给第3方，比如房产中介，比如律师，那么应该就不需要买卖双方自己跑去办公证了（没有尝试过，不肯定）。

jackiszhp · 发表于 2021-7-14 22:25

本帖最后由 jackiszhp 于 2021-7-14 22:29 编辑

莉莉好友满发表于 2019-5-18 14:55
如果帮忙过户一套一房一厅的二手房，收费是多少？

请问你是要卖，还是要买？
这个收费没有规定的。如果你要卖，如果你自己有时间带买家看房，你并不需要中介（卖方代理人）。如果你没有时间和精力做这些烂事，你可以委托给中介，比如委托给我。我作为你这个卖家的代理人。我就是这个买卖交易的中介了。因为我是代理你的，是代表你的利益。我们之间的合同，我们2人说了算。我提议你自己定个价，然后交给我卖，我多卖出的部分，我们55分成。虽然其他中介的普遍做法是按你定的价（或许还要低一点因为买方砍价）的3%。我当然希望你在一段时间内只委托给我一个中介。

如果你要买，如果你的英文以及法律常识都不错，那么你并不需要买方中介。就是说你并不需要一个代理人来帮助你。如果你觉得你在房产这方面不是很内行，想找我帮忙砍砍价，帮忙把把关。这么一个大宗交易，你也不想出什么纰漏，对吧？中介服务费，也是我们之间可以谈。我提议把砍下来的价就是你节省的部分，我们55分成；另外按处理文书所需要的时间收费，你每个小时给我1000P就好了，总时数一般说来不超过20个小时（我需要把你的所有文书都过一遍，如果有什么意外当然时间会长一些，所以建议你预估40个小时）；另外与你一起外出看房的时候，吃喝以及车资都由你支付。虽然其他的买方中介一般也是按合同价的百分比来抽佣。

我申明一下，我不是非常专业，没有保证的啦。另外因为疫情还未结束，所以希望你能够再加一个疫情补贴，比如5万P这样。