菲房地产业2026面临严峻挑战

在国内腐败丑闻和中东冲突双重影响下，菲律宾房地产市场正降温，购房者和地主信心受挫。

菲律宾中央银行（BSP）数据显示，截至2025年12月，本地银行及信托部门房地产业贷款总额达3.2万亿比索，同比增长近7%，占银行贷款组合总额18.93%，低于BSP设定的25%风险敞口上限，为2018年第4季度以来最低水平。

李超地产咨询公司执行长戴维表示，腐败丑闻打击市场信心，卖家和开发商变得谨慎，尤其在住宅领域明显。BSP报告显示，2025年最后3个月住宅价格同比仅涨1.6%，单户住宅、复式住宅、公寓及别墅价格几乎持平，仅公寓涨3.5%。住房贷款发放量同比增4.1%，环比增幅从16.5%降至8.4%，显著放缓。

戴维指出，中东冲突引发的油价上涨可能挤压家庭预算，尤其影响依赖海外汇款的家庭。高利率下，开发商倾向削减债务、强化资产负债表，而非投资新项目。许多投资者转向购买国内股票，房地产投资热情下降。

高力国际菲律宾研究总监乔伊表示，住宅市场风险可能持续，部分家庭可能推迟购买房产和汽车等大额商品，回归基本消费。