马尼拉大都会公寓供过于求，预计需29个月售完库存

【菲龙网专讯】Leechiu Property Consultants (LPC) 本周二发布的一份报告显示，由于高利率、外部风险以及买家偏好的转变，大马尼拉地区目有超29个月的公寓单位供过于求。

LPC 表示，目前马尼拉大都会区在售的510 栋楼中共有 67,600 套单元，这是自 COVID-19 大流行以来的最高水平。奎松市（Quezon City）的可用单位数量最多，达 18,500 套；其次是 奥提加斯（Ortigas），拥有 13,500 套；帕赛（Pasay）湾区有 10,500 套；马尼拉（Manila）有 8,500 套；卡洛奥坎 (Caloocan) 为 8,100套。

紧随其后的是阿拉邦 (Alabang)，拥有 5,800 套；以及马卡蒂（Makati）（3,400 个单位）和博尼法西奥环球城（Bonifacio Global City）达义（Taguig）（1,300 个单位）。

LPC 研究与咨询总监罗伊戈雷斯（Roy Golez Jr.）将供应过剩归因于高利率和外部担忧，以及对附近省份独立屋和房产的偏好转变。戈雷斯说：“买家偏好的变化和利率上升已经减缓了马尼拉大都会住宅公寓的需求”“开发商很可能已经意识到供应过剩。按照目前的销售速度，需要29个月才能售出目前的库存单位。你可以看到开发商他们在推出新项目方面不温不火且进展缓慢。”

从数据来看，今年第三季度的市场需求量稳定在 6,885 套，创下了 COVID-19 大流行以来的最低水平。在此期间，公寓的推出量也下降了 39%，为 2,145 套。戈雷斯预计，随着通胀缓解和利率下降，市场将反弹，央行货币委员会上个月将政策利率下调25个基点，这是近四年来的首次降息，也是自2023年10月非周期加息以来的首次调整。

戈雷斯评估开发商现在最有可能做的是转售、重新启动或重新推出现有库存的营销计划。