马尼拉3万的房租要跌到5000？
【菲龙网专讯】10月30日，马尼拉公寓租金到底会不会从3万比索跌到5000比索？近日有说法称租金可能暴跌，引发业主和投资者担忧，也有业内人士出面质疑。据报道，房地产顾问戴维·李超（David Leechiu）近日称，马尼拉公寓租金有可能跌到每月5000比索。同时有报道援引他的话说，上一季度公寓只卖出了3000套。
对此，菲律宾房地产策略师亚历杭德罗·马纳拉克（Alejandro Manalac）撰文表示，大马尼拉公寓供过于求是事实，部分楼盘长期空置、需求疲软、租金下滑，这些问题不容忽视。但他认为，原本月租3万比索的公寓最终只能租到5000比索，等于暴跌83%，需要更仔细地推敲。
他算了一笔账：一套500万比索买下的公寓，月租3万比索，年化毛租金收益率为7.2%；月租降到5000比索，收益率就只剩1.2%，这还没扣除物业管理费、维修费和税费。有些小户型当初的买入价甚至高达900万比索。马纳拉克说，个别急于脱手的业主或许会接受这种价格，但要让它成为市场主流租金水平，缺乏有力的成交数据支撑。
马纳拉克还对“上一季度只卖出3000套”的说法提出疑问。他说，据称李超地产顾问行自己公布的数据显示，今年第一季度去化量为7732套，第二季度为7255套，第三季度为8454套，最新一季度环比增长约17%。3000套和8454套相差悬殊，他质疑两组数据是否来自不同的细分市场、成交统计口径或统计周期，希望有关方面出面澄清。他还指出，李超地产报告的未售库存已从第二季度的约8.29万套降至第三季度的8万套，供过于求的问题依然存在，但去化改善也应被看到。
马纳拉克还指出，菲律宾的房地产市场不只有大马尼拉。宿务、达沃、伊洛伊洛市（Iloilo）、克拉克、八打雁等地，也在不断出现新的增长机会，不能拿一个地区、一个细分市场的困境去概括整个行业。
總括一句就是小馬無能，所以執政後只重視政敵鬥爭，把經濟搞得民不聊生https://assapp.flw.com.ph/public/emotion/face_072.pnghttps://assapp.flw.com.ph/public/emotion/face_006.png
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