菲龙网管理员14 发表于 2024-10-26 11:14

叫停POGO并未冲击失业率,但是业主房东们是真急了


【菲龙网专讯】近期菲律宾政府对离岸BC运营商(POGO)的全面禁令引发了广泛关注,预计此禁令将导致约27,000人失业。这一决定对曾向POGO出租物业的房地产业主产生了显著影响。

尽管禁令引发了关于就业影响的争议,但分析显示,该行业对就业的贡献相对有限。菲律宾群岛银行(BPI)高级副总裁兼首席经济学家Emilio S. Neri Jr.指出,POGO在其2019年巅峰期并未对整体就业情况做出重大贡献,失业率未能降至历史低位。而根据菲律宾统计局的数据,8月失业率降至4.0%,反而低于7月的4.7%和2023年8月的4.4%。



Neri还提到,疫情后的经济挑战依然存在,尤其是在远程工作普及的背景下,传统POGO的运营受到严重影响。他认为,未来经济增长将更多依赖于旅游业和公共建设支出,而不是在线BC。

此外,房地产行业面临的挑战也对消费复苏造成了拖累,整体消费水平比疫情前低20%。在房地产市场,远程办公的普及导致办公空间空置率上升,而疫情期间住宅物业的需求下降,加剧了这一问题。

在这样的市场环境下,业主们面临着复杂的税务问题。尽管降低租金可能会减少租金收入税义务,但这并不自动意味着整体税务负担的减少。业主不能在个人所得税申报中将丧失的租金收入作为可扣除费用,但可以对与维护空置物业相关的费用申请扣除。

另外,若因POGO租户的撤离导致租金收入低于增值税(VAT)门槛,业主仍需缴纳增值税。按照规定,所有商业租赁均须缴纳增值税,而未注册增值税的业主若年度总收入低于300万比索,则需按照《税法》第116条缴纳3%的比例税。这一系列税务责任使得业主在面对租赁市场变化时,必须灵活应对。

整体来看,POGO禁令的实施不仅对就业市场产生影响,还为房地产行业带来了新的挑战,业主在适应这些变化的同时,也需认真处理由此带来的税务问题。这一现象反映了政府政策与经济现实之间的复杂关系,以及行业发展战略的重新思考。

Hsuing 发表于 2024-10-26 11:42

這個現象用腳頭蓋想也知道!

李墨染 发表于 2024-10-26 14:13

有意思的是,中介卡着房东的房子,不肯降价出租,哈哈

追马先生2 发表于 2024-10-26 18:55

真正失业率的下降是好事 但是真的吗 在政治王朝的统治下 那一个新闻媒体敢说真话……歌功颂德是保命的基本原则之一 谁敢说饥饿率不断攀升呢 菲律宾经不起类以中国的房价腰斩……

嘴强王者 发表于 2024-10-27 20:53

畸形的消费水平
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