在菲律宾，如何确保土地交易的可靠性？
本帖最后由 菲龙法务 于 2023-11-30 11:34 编辑在进行土地买卖交易时，确保交易安全与成功的关键在于严谨的尽职调查。特别是在涉及大额交易时，尽职调查的重要性更为突显。以下是一些关键的尽职调查要点，助您保障土地买卖交易的顺利进行：
1. 产权核实⦾确认土地产权的真实性，确保其没有任何担保、留置或争议。
⦾检查产权中是否存在任何地役权、限制或契约。
2. 所有权记录⦾审查土地的所有权链，确保以后不会出现任何漏洞或法律问题。
3. 区划和土地使用合规性⦾确保土地符合当地的区划法规和土地使用规定。⦾这包括检查土地是否可以用于预期的目的。
4. 许可证和批准⦾核实土地是否已获得所有必要的许可证和政府批准，特别是如果存在建筑物或计划进行建设的情况下。
5. 环境评估⦾进行或审查环境评估，以识别潜在的污染或环境责任。
6. 实地检查⦾组织实地检查，核实土地的实际状况，并识别文档中无法明显看出的任何潜在问题。
7. 税收记录⦾审查土地的税收历史，确保所有税款都已缴纳，并没有未履行的义务。
8. 诉讼调查⦾调查涉及土地的任何当前或过去的诉讼。
在进行这些尽职调查步骤时，必须确保所有方面都得到全面的评估。特别是在大额交易中，任何疏忽都可能导致巨大的财务损失和法律问题。通过细致入微的尽职调查，可以及早发现并解决潜在的问题，从而确保交易的安全性和顺利进行。
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